אם החלטתם להשקיע בנדל"ן אתם צריכים להכיר קודם את התחום מעט לפני שאתם רצים בהתלהבות להשקיע אחר כך הזדמנות שנראית לכם זוהרת. לא כל הנוצץ זהב ויש גם סיכונים בהשקעה בתחום הנדל"ן לצד הסיכויים לחיות חיים טובים יותר. ראשית יהיה עליכם כיצד "למגן" את השקעות הנדל"ן שלכם. מכיוון שאין דבר כזה השקעת נדל"ן בטוחה ותמיד יש סיכון מול סיכוי, אתם צריכים להשקיע בנכס שיספק לכם תשואה חוזרת בסיכוי גבוה ככל הניתן. כמו כן כדאי לבצע פעולות שונות להגדלת ערך הנכס ולא להתבייש להישאר על הגדר זמן מה לפני שמשקיעים כדי לחכות להזדמנות באמת טובה להשקעה.
אזור הרכישה של הנכס וכיצד מפחיתים סיכון מעצם מיקום הנכס?
הדרך הראשונה להפחית את הסיכון ברכישת נכס היא על ידי רכישת נכס באזור די מוכר ומוכן להשכרה. למשל: לרכוש דירה בבניין מגורים באזור טוב שהוא די מלא מבחינת אוכלוסייה ובשל כך תמיד יש ביקוש לדיירים חדשים באזור. במידה והאזור ידוע כאזור טוב עם אוכלוסייה ברמה בינונית+ זה יהיה מקום טוב להשקיע בו גם אם התשואה כביכול תהיה מעט נמוכה יותר מאזורים בעלי סיכון גבוה יותר.
בדקו היטב את המידע אודות הנכס ובעליו:
השקעה בדירה היא לא השקעה קטנה ולכן חשוב לבצע את הבדיקות הנדרשות באמצעות העורך דין שלכם גם אם מדובר במעט כסף וזמן. בדיקות אלו כמו בדיקת נסח הטאבו של הנכס, בדיקת רקע על הבעלים של הנכס, האם יש עיקולים או הגבלות כלשהן על הנכס ועוד. אם אתם רוכשים את הנכס דרך חברת נדל"ן או מתווך כלשהו בדקו מידע גם עליו ככל הניתן, כולל מידע ברשתות חברתיות ובאתר האינטרנט של החברה.
מצאו הזדמנויות להגדיל את ערך הנכס:
במידה ואתם רוכשים נכסים באזור טוב אבל בבניין ישן ואלה מצריכים שיפוץ – צריך לקחת את ההוצאות הללו בחשבון בעלות הרכישה הסופית של הנכס וחישובי התשואה הפוטנציאליים על הנכס לאחר מכן. בדרך כלל כדאי להשקיע בשיפוץ הנכס והעלאת הערך שלו. תהליך זה נקרא השבחת הנכס וכך ניתן למכור את הנכס בתוך טווח קצר יחסית ברווח או ליהנות מתשואה גבוהה יותר ולתת לנכס להעלות את ערכו עם השנים כיאה לנכסים בישראל בעשורים האחרונים.
היו ערים להזדמנויות:
נחזור ונאמר – לא כל הנוצץ זהב ולא כל הבטחה לנכס מושלם היא באמת מבטיחה לכם נכס עם תשואה גבוהה, ביקוש גבוה וכו'. בדקו הזדמנויות כל הזמן: היו ערים למתחמי בנייה חדשים, לבניינים חדשים הנבנים ולשלבי הבנייה, לדירות המתפנות באזורים בעלי ביקוש גבוה, לתשתיות חדשות הנבנות באזורים מסוימים ועתידות להעלות את ערך הנכס ועוד.
קבוצת סן חן מתמחה בייזום ושיווק של פרויקטים בכל רחבי הארץ. השקעה בנדל"ן עם קבוצת סן חן יכולה להיטיב עמכם בשל הליווי המקצועי והאישי צעד אחר צעד גם אחרי רכישת הנכס כדי לוודא שאתם מרוויחים ומרוצים מההשקעה שלכם ולטובת שת"פ עתידיים נוספים.